RESERVIERT! Achtung Apartment rollstuhlgerecht ausgebaut!
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17 Apartments entstehen in der Walddörfer- Straße 47, bis April 2025. Bei 4 Apartments bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Apartment für eine Nutzung mit dem Rollstuhl auszubauen, sprechen Sie uns gerne an. Eine moderne, geradlinige Architektur und Ausstattung in Verbindung mit dem KfW Standard 40 zeichnen dieses neue Projekt aus. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in Kombination mit Photovoltaik und einer Luft-Wärmepumpe. Mit dem Lift erreichen Sie jede Etage und können auch Ihr Fahrrad sicher im Keller parken. Die Apartments werden bezugsfertig ausgebaut, eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
bodengleiche Duschen
großformatige Fliesen ca. 60 x 60 cm
moderne Badelemente von Villeroy und Boch
Fußbodenheizung
Lift
Design-Venyl-Boden für eine lange unbeschwerte Nutzung
3-Scheiben-Isolierglasfenster – Rolläden im Erdgeschoss
Deckenhöhe 2,63 m -
Flächen
- Wohnfläche: 33 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 5
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: Niedrigenergiehaus, KFW40
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 30.06.2025
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2044
- Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.05.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hamburg-Wandsbek ist ein vielseitiger Stadtteil, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäftsvierteln auszeichnet. Der Stadtteil liegt im Osten des Hamburger Stadtzentrums und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung.
Man findet eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie moderne Wohnanlagen. Dies macht Wandsbek zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen. Der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, darunter der Flus und Grünzug Wandse, der zu Spaziergängen, Radtouren und Entspannung einlädt.
In Wansdek gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch kurze Wege gut erreichbar. Um die Ecke befinden sich ein REWE- und ALDI-Markt für den täglichen Bedarf. Sie kaufen gern regional, hinter dem Wandsbeker Quarree ist der Wochenmarkt mit bis zu 90 Ständen von montags bis samstags.
Die Anbindung mit dem HVV ist perfekt. Fußläufig erreichbar sie verschiedene Bushaltestellen zur U1 (Wandsbeker Markt) sowie S1 (Friedrichsberg) und erreichen entspannt den Hamburger Hauptbahnhof oder Flughafen.
Insgesamt ist Hamburg-Wandsbek ein angenehmer Stadtteil für Menschen, die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite und den eigenen Kietz vor der Tür zu schätzen wissen.
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- Kaufpreis: 258.000 €